Vitajte pri ďalšej epizóde nášho podcastu. Dnes sa pozrieme na tému, ktorá sa týka mnohých majiteľov pozemkov. Snívate o stavbe domu na lúke, ktorú ste zdedili? Alebo chcete zo záhrady urobiť parkovisko? Pozor, tieto plány majú spoločný názov: zmena užívania pozemku. A nie je to len formalita. Ide o prísne regulovaný proces, ktorého obídenie vás môže vyjsť poriadne draho.
Čo to teda presne znamená? Zjednodušene povedané, ide o oficiálne povolenie na to, aby ste pozemok mohli využívať inak, ako je uvedené v katastri nehnuteľností. Ak z ornej pôdy chcete urobiť stavebnú parcelu, jej druh v katastri sa musí zmeniť napríklad na „zastavanú plochu a nádvorie“. Tento proces sa odborne nazýva „rozhodnutie o zmene využitia územia“.
Najčastejším prípadom je premena poľnohospodárskej pôdy na stavebný pozemok. Zákon hovorí jasne: stavať na takejto pôde môžete len na základe rozhodnutia o jej odňatí z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, laicky povedané, pozemok musíte najprv „vyňať“. Povolenie potrebujete aj vtedy, ak chcete z lúky urobiť kemping, skladisko či športovisko, aj keď nič nestaviate.
Ako na to? Proces začína na príslušnom stavebnom úrade, ktorým je zvyčajne vaša obec alebo mesto. Budete potrebovať celý balík dokumentov: list vlastníctva, kópiu katastrálnej mapy, projektovú dokumentáciu a rôzne stanoviská. Absolútne kľúčovým dokumentom je však územnoplánovacia informácia. Tá potvrdzuje, že váš zámer je v súlade s platným územným plánom obce. Ak nie je, povolenie nedostanete. Preto si ju vyžiadajte ako prvú.
A čo ak sa rozhodnete konať „načierno“? Riskujete naozaj veľa. Stavebný úrad vám môže nariadiť uviesť pozemok do pôvodného stavu na vlastné náklady. Stavba postavená bez zmeny užívania je čiernou stavbou – neskolaudujete ju, nedostane súpisné číslo a legálne ju nenapojíte na siete. A potom sú tu pokuty. Pre fyzické osoby sa môžu vyšplhať až na 50 000 €, pre firmy dokonca na 150 000 €. Za neoprávnenú zmenu poľnohospodárskej pôdy hrozia ďalšie sankcie, až do výšky desaťtisícov eur za hektár.
Naša rada na záver? Začnite včasnou komunikáciou so stavebným úradom, overte si súlad s územným plánom a neváhajte osloviť odborníkov, ako sú projektanti či geodeti. Ušetríte si čas, peniaze a hlavne nervy.
