„Začalo sa to už covidom. Spoločnosti v rámci e-commercu i maloobchodné spoločnosti si uvedomili, že nie je možné spoliehať sa na to, že zásielka dorazí z Ázie v priebehu niekoľkých týždňov. Skutočne sa odvtedy začalo výrazné zvyšovanie skladových zásob. Len v Amerike vyvolalo dopyt po niekoľkých miliónoch štvorcových metrov skladových priestorov, v Európe to bola približne polovica,“ hovorí Head of Asset management spoločnosti Prologis v strednej Európe Martin Baláž.
Je zodpovedný za slovenské, české, maďarské a poľské porfólio spoločnosti, vďaka čomu vie porovnať, čo trhy v krajinách V4 spája a v čom sú, naopak, rozdielne: „Možno je to až prekvapujúce, ale krajiny v strednej Európe majú zásadné odlišnosti. Logistický aj developerský trh je v každej z nich odlišný. Každá má iný dopyt, inú ponuku, a každá je v inom ekonomickom cykle. Slovensko je z týchto štyroch krajín najstabilnejšie,“ konštatuje.
Spoločnosť reflektuje na nové energetické štandardy vo výstavbe logistických nehnuteľností, ktoré zásadne ovplyvňuje technologický vývoj. „Najväčší posun nastal v technológii osvetlenia, keď v halách môžeme mať osvetlenie, ktoré dokáže usporiť 80 percent nákladov v porovnaní s technológiami, ktoré boli dostupné pred pätnástimi rokmi.“
Okrem toho sú haly v portfóliu Prologisu vybavené rôznymi senzormi sledujúcimi teplotu, vlhkosť, intervaly otvárania nákladných brán, alebo inteligentné online sledovanie spotreby energii.
„Toto všetko a rôzne iné technológie nám poskytujú veľa údajov, ktoré analyzujeme a vďaka tomu plánujeme efektívnejšiu prevádzku našich hál,“ hovorí M. Baláž. „Ďalší výrazný posun nastáva vo vykurovacích technológiách, konkrétne v tepelných čerpadlách. Tu sa však zatiaľ nedá hovoriť o ekonomickej efektivite, ale skôr o environmentálnej efektivite. V Českej republike už máme niekoľko hál nezávislých od fosílnych palív a ďalšie haly postupne pribúdajú.“
M. Baláž hovorí aj o ďalších faktoroch, ktoré ovplyvňujú trh s logistickými nehnuteľnosťami.
„Svetová banka každý rok zverejňuje rebríček zložitosti stavebných konaní. Slovensko je na 143. mieste a Česko je na tom ešte horšie, na 156. mieste. Každý povoľovací proces je extrémne zložitý. V Česku potrebujete na povolenie stavebného konania 21 pečiatok či vyjadrení dotknutých orgánov, na Slovensku je to okolo 14. Takže sa môže stať, že výstavba haly trvá dva roky, zatiaľ čo v iných krajinách je to rádovo v mesiacoch. To, samozrejme, ovplyvňuje rozhodovanie investorov a musí sa to zmeniť. Inak to bude brzdiť rozvoj Slovenska aj Česka. Naopak, zmeny v stavebných zákonoch by pomohli naštartovať ekonomiku.“
Čo najviac vplýva na obsadenosť logistických nehnuteľností? Aké hlavné trendy v roku 2024 ovplyvnia globálny aj slovenský trh nehnuteľností? Viac sa dozviete v podcase.
Videorozhovor si môžete pozrieť tu:https://www.trend.sk/r/trendy-v-biznise?itm_brand=trend&itm_template=listing&itm_modul=menu&itm_area=trendy
